October 23, 2017      
       ГЛАВНАЯ
       О КОМПАНИИ
       Недвижимость
      КИПР
       ФИНАНСЫ
       ВЫСТАВКИ
       КОНТАКТЫ
       ССЫЛКИ


  Это необходимо знать при покупке недвижимости на Кипре!


        Кипр давно завоевал среди иностранных граждан популярность и репутацию удачной страны постоянного проживания, спокойной жизни на пенсии, а также приобретения недвижимости для отдыха и выгодного инвестирования средств. Постоянно растущий спрос на кипрскую недвижимость наблюдается, в основном, благодаря покупателям из европейских стран, большинство из которых (70%) – это граждане Великобритании.
      Увеличение спроса на недвижимость со стороны жителей других стран наблюдается по многим причинам, среди которых – сравнительно недорогая стоимость проживания в сочетании с высоким уровнем жизни.
      Непревзойденное гостеприимство местных жителей, превосходный климат, а так же низкий уровень преступности играют важнейшую роль. Растущий спрос и рыночная активность привели к стабильному и стремительному росту стоимости местной недвижимости, однако эта тенденция в последнее время замедлилась. Престижная недвижимость, особенно на вторичном рынке все еще в избытке и как следствие уровень цен на жилье все еще ниже, чем в других странах Европы. Купить дом на Кипре в среднем на 20%  дешевле, чем в Португалии, на 30% - чем в Испании и на 50% чем в Италии и Франции.
      В связи с вступлением Кипра в Европейский Союз большинство нормативных ограничений при покупке недвижимости гражданами стран ЕС будут постепенно отменены после апреля 2009 года. А пока граждане стран ЕС наряду с гражданами других стран имеют право на приобретение в полную собственность одного объекта недвижимости или земельного участка площадью до 4.000 м2. В соответствии с текущим законодательством граждане стран ЕС, постоянно проживающие, или работающие на Кипре еще обязаны получить разрешение на владение любым недвижимым имуществом. Граждане стран ЕС, которые не проживают и не работают на Кипре, должны получить разрешение на владение домом или квартирой, однако такое разрешение не требуется при покупке земли. Необходимое разрешение предоставляется при выполнении простой процедуры.
           Покупка недвижимости как инвестиционное вложение.   
     Цены на местную недвижимость росли в течение многих лет, а жилые объекты на побережье выросли в стоимости достаточно значительно. В сравнении с другими странами Средиземноморья и Южной Европы, местная недвижимость, по общему мнению, представляет собой наиболее оптимальное сочетание цены и качества, а растущая популярность острова на международном рынке служит еще более веским подтверждением этого факта. В общем можно сказать, что чистый доход, получаемый от владения недвижимостью, составляет около 5-6% в год в текущих ценах. При этом ежегодный рост стоимости недвижимого имущества составляет примерно 8-12%.   

         Юридическая защита.
      Кипрская правовая система в целом основана на английской модели и гарантирует многостороннюю защиту прав покупателя. В целях обеспечения интересов покупателя, после подписания договора купли – продажи и уплаты первого взноса, кипрская земельная палата предоставляет простой и эффективный юридический инструмент, известный как «обеспечение неукоснительного исполнения». Эта мера предназначена для защиты прав покупателя до выдачи титульного свидетельства собственности. Зарегистрированный в земельной палате договор не может быть расторгнут  никем и таким образом имущество нельзя сдать в аренду, продать, переоформить или заложить. Это может сделать только непосредственный покупатель.
              Гербовый сбор.   
        При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.

Стоимость в Евро

                       Ставка %

До        €170,860

                         0.15%

Свыше € 170,861

                         0.20%

             Сбор за переоформление.
При оформлении недвижимости в земельной палате, покупатель должен оплатить регистрационный сбор. Сбор  взимается в зависимости от рыночной стоимости имущества на день покупки. Ставка сбора за переоформление в Евро (%от стоимости имущества):

До €85,430

                              3%

€85,431 – €170,860

                              5%

Свыше €170,861

                              8%

          Налог на недвижимое имущество.
        Зарегистрированный собственник обязан платить этот ежегодный налог, который основан на стоимости имущества, перерасчитанной на 1 января  1980 года. Недвижимость стоимостью до 170,860 Евро не облагается налогом.
         Налог на недвижимое имущество взимается только после переоформления титульных свидетельств собственности на имя покупателя в земельной палате. К зарегистрированному собственнику недвижимого имущества переходят все права.

Налогооблагаемая стоимость в                    Евро

        Ставка годового налога

До €170,860

                            0%

€170,861 – €427,150

                         0,25%

€427,151 – €854,300

                         0,35%

Свыше €854,301

                         0,40%

             Налог на капитальный доход.
           При получении прибыли от продажи недвижимого имущества взимается налог в размере 20% от полученного дохода. Однако, при первой продаже иностранной недвижимости, первые €17,086 налогом не облагаются. А так же сумма прибыли в объеме €85,430 в случае продажи частного жилья, налогом не облагается, кроме того предоставляется индексация льгот. 
                Льготы.
             При операциях с недвижимым имуществом предоставляются следующие льготы: 
         Освобождение от уплаты налогов с первых €17,086 дохода при продаже имущества. Освобождение от уплаты налога с первых €85,430 дохода при продаже недвижимости, которую собственник использовал для личного проживания.
      При совмещении указанных выше льгот, освобождение от налога предоставляется только с €85,430 дохода. Лица постоянно проживающие на Кипре, а так же кипрские компании облагаются налогом на капитальный доход при продаже имущества на Кипре или за рубежом.
              Налог на наследство.     
       Налог на наследство был отменен с 1 января 2000 года и больше не взимается.
             Местный налог.
        Налог на недвижимое имущество, собираемый местными органами управления составляет от €51 - €170 в зависимости от размера недвижимости. Налог покрывает стоимость вывоза мусора, уличного освещения и т.д.
            Коммунальные расходы.     
        Коммунальные расходы покрывают долю собственника жилья в стоимости уборки, ухода за территориями доступа жилого комплекса, парковых зон, бассейна, вознаграждения управляющего и ремонта. Эти платежи осуществляются через установленные регулярные промежутки и зависят от величины и условий жилого комплекса и самого имущества.